FAQ

Dobrý den, lze začít pracovat na projektu, když jsem koupil pozemek a v současné době čekám na zápis do katastru nemovitostí. 

Z hlediska úspory času je to naopak žádoucí, místo abyste čekali než Vám pozemek na katastru zapíší, můžete už mít zpracovaný projekt a zajištěná veškerá vyjádření nutná ke stavebnímu povolení. Pak Vám přijde domů potvrzený vklad do katastru a klidně za týden už můžete jít na stavební úřad žádat o stavební povolení.

--------------------
Dobrý den, můžu si u Vás objednat projekt včetně zajištění stavebního povolení tzv. na klíč?

Ano, stavební povolení "na klíč" zajišťujeme k cca 40% našich projektů.

--------------------
Dobrý den, lze objednat samotný projekt RD, bez realizace firmami, které doporučujete?

Ano, můžete si objednat pouze projekt (typový či individuální), bez návaznosti na realizaci. Realizační firmy nabízíme jako nadstandardní službu, aby naši zákazníci měli jistotu kolik bude stát realizace domu.

--------------------
Dobrý den, co je součástí typové dokumentace RD a co si mám představit pod termínem typový projekt včetně osazení do terénu?

typová dokumentace RD = Typový projekt rodinného domu
OBSAH DOKUMENTACE - typová část
- průvodní zpráva
- stavební část (půdorysy, řezy, pohledy, detaily, skladby, výpisy)
- vytápění (plynový či elektrokotel a teplovodní systém)
- zdravotně technické instalace (samotný dům)
- elektroinstalace a hromosvod (samotný dům)

osazení na pozemek a typový projekt rodinného domu
OBSAH DOKUMENTACE - osazení + typová část
- průvodní zpráva
- požárně bezpečnosní řešení stavby
- zákres do mapy katastru, koordinační situace včetně výškového osazení domu, řešení všech přípojek, či likvidace odpadních vod, zpevněné plochy
- stavební část (půdorysy, řezy, pohledy, detaily, skladby, výpisy)
- vytápění (plynový či elektrokotel a teplovodní systém)
- zdravotně technické instalace (včetně řešení likvidace odpadních vod, zásobování pitnou vodou, řešení zásobování zemním plynem)
- elektroinstalace a hromosvod (včetně řešení zásobování elektřinou) 

--------------------
Dobrý den, mám dotaz ohledně financování výstavby rodinného domu. Dům bych chtěl nechat postavit firmou. Pozemek bude prodávat firma, která dům bude i stavět. Mám naspořeno 100.000,- Kč a mám byt, který chci prodat v ceně 1.000.000,-Kč. Hypotéka by měla být ve výši 2.000.000,-. Můj dotaz zní, jak postupovat? Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek?
Děkuji Václav Drobný

Způsobů financování koupě pozemku a následné výstavby domu je několik – překládám popis dvou nejčastějších způsobů.

1. Koupit  pozemek a následně úpstavit dům s "pouhou" zmiňovanou hotovostí 100 000 Kč. To by představovalo buďto použít "100% hypotéku" (tj. takovou, která se blíží hodnotě pozemku a stavby) s tím, že by byl bance zastaven pouze pozemek a stavba domu. Druhou možností je jinancovat koupi pozemku a stavbu opět v plné výši hypotékou, avšak kromě pozemku a stavby bance zastavit také byt. Tento postup by byl finančně výhodnější z důvodu, že by Vám pravděpodobně mohla být poskytnuta výhodnější hypotéka v porovnání se situací, kdy by byl zastaven pouze pozemek a stavba. Byt by pak v obou případech bylo možné buďto pronajímat nebo prodat.
 
2. Jak jste uvedl, nejdříve prodat byt, za utržené peníze koupit pozemek a následně na hypotéku stavět dům. Tato varianta by byla finančně nejvýhodnější, avšak vyžaduje řešení problému Vašeho bydlení během výstavby. Tento problém by snad bylo možné řešit dohodou s kupujícím bytu, že v něm budete po dobu výstavby domu ještě bydlet.
 
Co se týče nákladů na získání hypotéky, resp. úvěru od stavební spořitelny, představují obecně řečeno poplatek okolo 0,7% až 1% za samotné poskytnutí úvěru a dále částky cca. 5 000 Kč za bankovní odhad ceny domu s pozemkem a cca. 3 500 Kč za bankovní odhad ceny bytu v případě, že by byl zastaven.

--------------------
Dobrý den, jsme zatím bezdětní manželé a náš čistý měsíční příjem je dohromady 34 tisíc čistého. Chceme si koupit stavební pozemek za cenu 1 575 000 Kč. Na hotovosti máme 175 tis. Chtěli bychom si vzít hypotéku na 1 400 000 Kč. Máme obavu, že bude odhadní cena pozemku příliš nízká na to, abychom si mohli vzít hypotéku na 100% kupní ceny. Dále bych se chtěl zeptat, jaký subjekt je ochoten hypotéku na 100% hodnoty (odhadní ceny nemovitosti) poskytnout.
Za informace předem děkuji

Získání hypotéky na pořízení stavebního pozemku ve výši 100% odhadní ceny je dnes zcela běžné, přičemž se výše úvěru často blíží i samotné ceně kupní. Se získáním hypotéky jsou spojeny zcela standardní poplatky za poskytnutí úvěru ve výši okolo 0,7% z výše úvěru. Dále je z jednorázových poplatků třeba počítat s částkou 2 800 Kč za vyhotovení bankovního odhadu ceny pozemku. Splátky úvěru by se pak pohybovaly od cca. 6 200 Kč do cca. 7 300 Kč dle volby fixace úrokové sazby při 30 leté splatnosti.
 
Co se týče volby banky pro poskytnutí hypotéky, dovolil bych si Vás spíše pozvat na osobní setkání, na němž bychom mohli vybrat úvěr podle Vašich požadavků a představ.

--------------------
Dobrý den, jsme zatím bezdětní manželé s rodičemi jednoho z nás bychom si rádi postavili dvojdomek. Kromě dvou družstevních bytu bychom ještě dali dohromady 500tis a ještě stavební spoření v celkové výši cca 1 mil Kč. Pozemek nevlastníme. S manaželem a 2 dětmi bydlíme v novém (z roku 2003) hezkém družstevním podkrovním bytě (3+kk) s parkovacím stáním a sklepem ve zděném domě. Anuita činí cca. 700 tis. Rodiče bydlí na Zahradním městě v panelovém domě, byt je v 1. patře, dispozice 3+1, sklep, anuita 0. Zrekonstruovaná kcuhyň.  Pozemek, který by se nám líbil,  stojí 2 mil Kč. Ostatní, které přicházejí v úvahu jsou nad 1 mil Kč. Potřebovali bychom poradit, jak se v našem případě postupuje.... na jednu stranu nechceme, aby nám pozemek „utekl“, a na druhou stranu nemůžeme hned tak prodat byty a ocitnout se bez střechy nad hlavou. Já jsem momentálně na mateřské dovolené a manžel vydělává cca 30 tis měsíčně.

Váš záměr lze řešit hypotékou docela standardním způsobem, tedy, na hypotéku s případným využitím vlastních prostředků (není však podmínkou - naopak, je vhodné si je vyšetřit na stavbu) koupit pozemek, na něm následně postavit dům a po dostavbě domu se do něj přestěhovat a prodat oba Vámi uvedené byty.
 
Abyste si na koupi pozemku, resp. na stavbu domu, nemuseli brát některý z nevýhodných typů úvěru blížící se 100% odhadní ceny pozemku, bylo by popř. možné, avšak nikoli nutné, kromě kupovaného pozemku bance zastavit také uvedený byt v "osobním" vlastnictví.
 
Postup by tedy vypadal tak, že by jste si na hypotéku či jiný obdobný úvěr od stavební spořitelny pořídili pozemek, na něm byste následně postavili dům (to celé s možností úvěr na pozemek nebo stavbu dozajisit bytem za účelem získání výhodnějších podmínek) a po dostavbě domu oba byty pronajímali  nebo prodali.
 
Snad Vám tedy byly uvedené informace alespoň trochu prospěšné. Co nákladů na získání hypotéky nebo úvěru týče, lze počítat s poplatkem cca. 0,7% až 1% za poskytnutí úvěru a s poplatkem cca. 4 000 až 6 000 Kč za bankovní odhad ceny nemovitosti.