Kvalitní projekt
pro Váš dům
Projekty rodinných domů
Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek?| FAQs - časté otázky a odpovědi
HLEDÁNÍ
Hledat
Oblíbené
Zatím nemáte žádné oblíbené položky.
Naposledy navštívené
Zatím žádné naposledy prohlížené projekty.
Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek?
Dobrý den, mám dotaz ohledně financování výstavby rodinného domu. Dům bych chtěl nechat postavit firmou. Pozemek bude prodávat firma, která dům bude i stavět. Mám naspořeno 100.000,- Kč a mám byt, který chci prodat v ceně 1.000.000,-Kč. Hypotéka by měla být ve výši 2.000.000,-. Můj dotaz zní, jak postupovat? Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek?
Děkuji.
Václav Drobný
Způsobů financování koupě pozemku a následné výstavby domu je několik – překládám popis dvou nejčastějších způsobů.
- Koupit pozemek a následně úpstavit dům s "pouhou" zmiňovanou hotovostí 100 000 Kč. To by představovalo buďto použít "100% hypotéku" (tj. takovou, která se blíží hodnotě pozemku a stavby) s tím, že by byl bance zastaven pouze pozemek a stavba domu. Druhou možností je jinancovat koupi pozemku a stavbu opět v plné výši hypotékou, avšak kromě pozemku a stavby bance zastavit také byt. Tento postup by byl finančně výhodnější z důvodu, že by Vám pravděpodobně mohla být poskytnuta výhodnější hypotéka v porovnání se situací, kdy by byl zastaven pouze pozemek a stavba. Byt by pak v obou případech bylo možné buďto pronajímat nebo prodat.
- Jak jste uvedl, nejdříve prodat byt, za utržené peníze koupit pozemek a následně na hypotéku stavět dům. Tato varianta by byla finančně nejvýhodnější, avšak vyžaduje řešení problému Vašeho bydlení během výstavby. Tento problém by snad bylo možné řešit dohodou s kupujícím bytu, že v něm budete po dobu výstavby domu ještě bydlet.
- Co se týče nákladů na získání hypotéky, resp. úvěru od stavební spořitelny, představují obecně řečeno poplatek okolo 0,7% až 1% za samotné poskytnutí úvěru a dále částky cca. 5 000 Kč za bankovní odhad ceny domu s pozemkem a cca. 3 500 Kč za bankovní odhad ceny bytu v případě, že by byl zastaven.
Mohlo by Vás zajímat