Oblíbené

Zatím nemáte žádné oblíbené položky.

Naposledy navštívené

Zatím žádné naposledy prohlížené projekty.

Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek?

Dobrý den, mám dotaz ohledně financování výstavby rodinného domu. Dům bych chtěl nechat postavit firmou. Pozemek bude prodávat firma, která dům bude i stavět. Mám naspořeno 100.000,- Kč a mám byt, který chci prodat v ceně 1.000.000,-Kč. Hypotéka by měla být ve výši 2.000.000,-. Můj dotaz zní, jak postupovat? Je nutné prodat byt a za utržené peníze koupit pozemek? 
Děkuji.

Václav Drobný


 

Způsobů financování koupě pozemku a následné výstavby domu je několik – překládám popis dvou nejčastějších způsobů.

  1. Koupit pozemek a následně úpstavit dům s "pouhou" zmiňovanou hotovostí 100 000 Kč. To by představovalo buďto použít "100% hypotéku" (tj. takovou, která se blíží hodnotě pozemku a stavby) s tím, že by byl bance zastaven pouze pozemek a stavba domu. Druhou možností je jinancovat koupi pozemku a stavbu opět v plné výši hypotékou, avšak kromě pozemku a stavby bance zastavit také byt. Tento postup by byl finančně výhodnější z důvodu, že by Vám pravděpodobně mohla být poskytnuta výhodnější hypotéka v porovnání se situací, kdy by byl zastaven pouze pozemek a stavba. Byt by pak v obou případech bylo možné buďto pronajímat nebo prodat.
  2. Jak jste uvedl, nejdříve prodat byt, za utržené peníze koupit pozemek a následně na hypotéku stavět dům. Tato varianta by byla finančně nejvýhodnější, avšak vyžaduje řešení problému Vašeho bydlení během výstavby. Tento problém by snad bylo možné řešit dohodou s kupujícím bytu, že v něm budete po dobu výstavby domu ještě bydlet.
  3. Co se týče nákladů na získání hypotéky, resp. úvěru od stavební spořitelny, představují obecně řečeno poplatek okolo 0,7% až 1% za samotné poskytnutí úvěru a dále částky cca. 5 000 Kč za bankovní odhad ceny domu s pozemkem a cca. 3 500 Kč za bankovní odhad ceny bytu v případě, že by byl zastaven.


Mohlo by Vás zajímat

Byla pro Vás tato informace užitečná?

[Přeskočit navigaci]

Časté otázky a odpovědi (FAQs)

Pomozte vylepšit tuto stránku nebo celý web. Váš názor nás zajímá. Děkujeme.

+ Mám připomínku, dotaz k této stránce, webu

ZPĚT NAHORU

Právě v realizaciPodívejte se na RD, které jsou ve fázi výstavby...

Pasivní dům s garáží Praha Horoušánky, řízená realizace 6

Pasivní dům s garáží Praha Horoušánky, řízená realizace 6

Lokalita: Horoušánky

Pasivní rodinný dům Újezd nad Lesy, řízená realizace 12

Pasivní rodinný dům Újezd nad Lesy, řízená realizace 12

Lokalita: Újezd nad Lesy

Pasivní dům s podkrovím Praha, Kralupy nad Vltavou řízená realizace 4

Pasivní dům s podkrovím Praha, Kralupy nad Vltavou řízená realizace 4

Lokalita: Kralupy nad Vltavou

všechny realizace

Nové projektyNové studie a projekty RD...

Rekreační objekt

Rekreační objekt

Moderní pasivní rodinný dům 4+kk s rovnou střechou

Moderní pasivní rodinný dům 4+kk s rovnou střechou

Moderní velkorysý dům s dvougaráží Zbuzany

Moderní velkorysý dům s dvougaráží Zbuzany

všechny studie

 

Katalog 2016 Stáhněte si náš katalog se všemi typy domů

Poradíme Vám Nevíte si rady při výběru?
Se vším poradíme

© Všechna práva vyhrazena Projektydomu.cz - Projekty rodinných domů

tvorba webových stránek